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"Guía para el uso del crédito hipotecario como puente para tu sueño de comprar una vivienda"


¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA?

  • Es un instrumento financiero en el que un banco te otorga un monto de dinero para comprar una propiedad o terreno, construir, remodelar.

  • Este recurso se paga mensualmente conforme al plazo y tasa de interés acordado con el banco.

  • La garantía de tu crédito es el inmueble que estás adquiriendo, una vez que hayas pagado de tu préstamo, deberás realizar ante notario público la cancelación de la hipoteca.

ENGACHE

  • La mayoría de los Bancos prestan entre un 80% y 95% del valor total del inmueble como máximo, dependerá del perfil del cliente.

  • Te recomendamos que tengas ahorrada una cantidad de dinero para completar el 100% del valor total de la propiedad y los Gastos notariales para la escrituración.

Los requisitos para obtener una crédito hipotecario, pueden cambiar según el banco y el tipo de crédito:

  • Buen historial crediticio

  • Cumplir con la edad mínima y por debajo de la máxima

  • Tener un trabajo o relación laboral vigente y cumplir con antigüedad

  • Comprobar ingresos en cuentas bancarias

  • Contar con ahorro según el destino de crédito

  • Ingresos mínimos

  • Que la propiedad sea garantía

BURO DE CREDITO

Tener un score positivo es uno de los requisitos más importantes que revisan los Bancos antes de la aprobación del crédito. Te recomendamos:

  • Revisa tu Reporte de Buró de Crédito y Score en burodecredito.com.mx

  • Paga a tiempo tus créditos. Si te atrasaste, ponte al corriente.

  • No te vayas al límite máximo de tu capacidad de endeudamiento.

  • Reduce el número de créditos si te es posible.

  • No adquieras más créditos que no necesites.

REQUISITOS DEL INMUEBLE

La garantía de tu crédito hipotecario es el inmueble que estás adquiriendo por lo tanto debe cumplir ciertos requisitos:

  • Estar libre de gravámenes.

  • Tener al día los pagos de agua y predial (si es usado)

  • Estar por debajo de los años de vida máximos dependiendo del banco. (si es usado)

  • Uso de suelo habitacional unifamiliar

  • Urbanizado

SEGUROS

Generalmente en México, las instituciones financieras ofrecen cuatro tipos de seguros, cuyo costo es incluido en el pago mensual de la hipoteca:

  1. SEGURO DE VIDA

  2. SEGURO DE DESEMPLEO

  3. SEGURO DE DAÑOS

  4. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL FAMILIAR

Fuente: CREDIACCES | Soluciones financieras


En conclusión, el uso del crédito hipotecario puede ser una herramienta valiosa para formar patrimonio a largo plazo, siempre y cuando se utilice de manera responsable y planificada. Al adquirir una propiedad, esta generalmente aumenta de valor con el tiempo y generar un retorno de inversión significativo.

Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos financieros asociados con un crédito hipotecario, como el incumplimiento de pagos o la fluctuación en las tasas de interés, y estar preparados para hacer frente a ellos.

En resumen, el crédito hipotecario puede ser una herramienta poderosa para crear riqueza y seguridad financiera, siempre y cuando se utilice con precaución y se planifique cuidadosamente.



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