¨¿Estas a punto de vender tu propiedad?, ¿Sabes que aspectos legales y fiscales debes de conocer?

La venta de una propiedad puede ser un proceso complejo, y es importante que conozcas los aspectos legales y fiscales para evitar problemas en el futuro. Desde la transferencia del título de propiedad hasta las obligaciones fiscales que conlleva la venta, hay una serie de factores que debes tener en cuenta.

Pues si mis estimados lectores, la venta de un inmueble va mas alla que la actividad de mostrar la propiedad a un posible comprador; existen actividades que se debe de realizar antes de llegar al esperado momento frente a el notario para la firma de la escritura. Además de temas fiscales y legales que es necesario que sea de su conocimiento, obviamente es recomendable que contraten los servicios de un Asesor Inmobiliario Profesional que les asesore y este al pendiente de estos detalles.

Estos son algunos aspectos jurídicos que deberan revisar en conjunto con tu asesor inmobiliario para determinar si la propiedad esta en posibilidad de ser vendida sin problema:

1.- Debes ser el propietario o su representante legal y tener el poder para venderla, que no exista un otro propietario y que no tenga alguna condición que le impida ser vendida.

2.- Check list de la documentacion PROPIEDAD necesaria para el proceso de venta:

• Escrituras o título de propiedad vigente

• Boleta de inscripción al registro público

• Boleta del ultimo pago predial

• Cédula y plano catastral actualizados

• Factura de compraventa del inmueble (CFDI por adquisición | Aplica para inmuebles adquiridos después del 1º de mayo del 2014)

3.- Check list Documentos del Vendedor (Propietario o Representante Legal)

• Identificación vigente

• Acta de nacimiento,

• Acta de matrimonio

• Cédula Fiscal | RFC

• CURP

• Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses

Si su estado civil es casado, se requiere también la documentación de tu cónyuge.

Impuestos que le corresponden pagar al vendedor del inmueble Otro punto importante que debes considerar al momento de vender tu inmueble son los impuestos que te corresponderá pagar al momento de firmar la escritura de compraventa de acuerdo al tipo de propiedad y el precio del inmueble:

• ISR: Impuesto sobre la renta (No es un porcentaje fijo, intervienen varios factores en el calculo)

• Impuesto Cedular del 5% sobre la base mencionada en la ley del impuesto sobre la renta. (Solo en 7 Estados)

En este momento solo es necesario que sepas que son 2 tipos de impuesto que se pagan por vender una propiedad, ya que podremos recurrir al notario para que nos haga un proyecto estimado sobre el monto a pagar de estos (En caso de no poder exentar).

Cabe señalar que se puede hacer una exención de estos impuestos:

• Cuando el monto de la compraventa no exceda las 700,000 UDIS (Unidad de inversión); del excedente se calculara el impuesto a pagar.

• Se podrá exentar si y solo si no se hubiera vendido alguna propiedad durante los ultimos 3 años inmediatos a la fecha de compraventa de la propiedad actual y por la cual haya exentado el ISR.

• Para exentar se debe considerar que la casa habitación comprenderá una superficie de terreno que no exceda 3 veces el área cubierta por la construcción de la misma.

Documentos validos ante el notario para poder exentar siempre que el domicilio coincida plenamente con el de la propiedad que venderá:

• Credencial para votar expedida por el INE (Instituto Nacional Electoral)

• Comprobante fiscal por los pagos de energía eléctrica de CFE o de telefonía fija.

• Los estados de cuenta que proporcionan alguna institución de las que componen el sistema financiero, casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.

Esta documentación deberá estar a nombre del vendedor o su cónyuge o de sus ascendentes o descendientes en línea directa. Todos los comprobantes deberán contar con cadena CFDI y RFC con homoclave.

La finalidad de este articulo, es que tengas una idea que existen obligaciónes fiscales y legales que se debe de cumplir al momento de vender una propiedad, reiterando que es de suma importancia que contrates los servicios de un Asesor Inmobiliario Certificado, el como parte de su portafolio de servicio, esta el hacer estas actividades de revisión y lograr que tu cierre sea existoso.